Inicio › Blog › Como vender una propiedad con hipoteca vigente
VentaComo vender una propiedad con hipoteca vigente
Tener un credito hipotecario vigente no impide vender la propiedad, pero si agrega un actor mas a la operacion: el banco, que debe recibir el pago del saldo antes de liberar el gravamen.
Muchos propietarios asumen erroneamente que no pueden vender su propiedad mientras exista un credito hipotecario vigente. En realidad es una operacion comun, pero que exige coordinar un paso adicional que no existe cuando la propiedad esta completamente pagada: liquidar la deuda con el banco como parte del mismo proceso de venta.
El primer paso, pedir el certificado de saldo insoluto
Antes de fijar el precio de venta y negociar con un comprador, conviene solicitar al banco el certificado de saldo insoluto del credito, que indica exactamente cuanto falta por pagar a una fecha determinada. Este monto es el que debera descontarse del precio final de venta antes de que el vendedor reciba el remanente.
Como se coordina el pago en la practica
- El comprador o su banco, si financia con credito hipotecario, transfiere los fondos correspondientes
- Una parte del pago se destina directamente a cancelar el saldo insoluto del credito del vendedor
- El banco del vendedor emite el documento de cancelacion de la hipoteca una vez recibido el pago
- Ese documento se inscribe en el Conservador de Bienes Raices para alzar formalmente el gravamen
- El remanente del precio, descontado el saldo de la deuda, se entrega al vendedor
El rol de la notaria y el conservador en esta coordinacion
Dado que intervienen dos bancos, el del comprador y el del vendedor, ademas de la notaria y el Conservador de Bienes Raices, este tipo de operaciones requiere mas coordinacion de plazos que una venta sin credito de por medio. Es recomendable que todas las partes conozcan los tiempos estimados de cada tramite antes de fijar la fecha de firma.
Que pasa si el precio de venta no alcanza a cubrir el saldo insoluto
En este escenario, el vendedor debe cubrir la diferencia con recursos propios antes de que la hipoteca pueda alzarse, ya que el banco no libera el gravamen mientras no reciba el pago total del saldo pendiente. Es importante hacer este calculo antes de comprometerse a un precio de venta especifico.
Vender antes de terminar de pagar, ventajas y consideraciones
Vender con hipoteca vigente permite avanzar en una decision de cambio de vivienda sin esperar a terminar de pagar el credito completo, pero implica coordinar cuidadosamente los tiempos entre el pago del comprador, la cancelacion de la hipoteca y la firma de la escritura definitiva, para que ningun banco quede expuesto durante el proceso.
Documentacion clave para esta operacion
Ademas del certificado de saldo insoluto, conviene tener a mano la escritura original de la hipoteca, el certificado de dominio vigente actualizado y coordinar con anticipacion con el ejecutivo del banco encargado del credito, ya que su disponibilidad para gestionar la cancelacion puede afectar los plazos de toda la operacion.
Con la coordinacion correcta, vender una propiedad hipotecada es un proceso ordenado, no un obstaculo. Si tu situacion tiene alguna particularidad como esta, una conversacion con un corredor asociado a Marpolis puede ayudarte a definir los pasos correctos antes de avanzar.
Preguntas frecuentes
se puede vender una propiedad que todavia tiene hipoteca vigente
Si, es una situacion habitual; lo importante es coordinar con el banco el pago del saldo insoluto del credito con parte del dinero de la venta, de modo que la hipoteca quede alzada antes o al momento de firmar la escritura definitiva a favor del comprador.
que es el certificado de saldo insoluto de un credito hipotecario
Es un documento emitido por el banco que indica el monto exacto que falta por pagar del credito hipotecario a una fecha determinada, necesario para calcular cuanto del precio de venta debe destinarse a cancelar la deuda antes de repartir el remanente al vendedor.
cuanto tiempo toma alzar una hipoteca despues de vender una propiedad
Una vez pagado el saldo del credito, el banco emite un documento de cancelacion que debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raices para que la hipoteca quede formalmente alzada, proceso que puede tomar algunas semanas dependiendo de cada entidad y conservador.
Guía editorial de Marpolis: este artículo orienta el proceso y los criterios, no publica cifras de precios ni datos de mercado — los valores cambian según comuna, sector y estado de la propiedad. Para números concretos sobre TU propiedad, usa la tasación online gratuita; para decisiones legales o tributarias, confirma con un profesional.
¿Cuánto vale tu propiedad?
Estímalo gratis con la tasación online de Marpolis: rango de valor en UF, comparables y el desglose completo. Y si vas a vender o arrendar, un corredor asociado te acompaña.