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TasaciónAvaluo fiscal y tasacion comercial: que diferencia hay y para que sirve cada uno
Son dos numeros que aparecen todo el tiempo al hablar de una propiedad y que muchas personas confunden entre si, aunque responden a preguntas completamente distintas.
Cuando alguien pregunta cuanto vale su propiedad, muchas veces la respuesta que recibe es el avaluo fiscal, un numero que aparece en el recibo de contribuciones pero que fue pensado para un proposito distinto al de fijar un precio de venta o compra.
Que es el avaluo fiscal
El avaluo fiscal es determinado por el Servicio de Impuestos Internos siguiendo metodologias y tablas de valores definidas a nivel nacional, considerando factores como ubicacion, superficie construida y ano de construccion. Su funcion principal es servir de base para el calculo de las contribuciones de bienes raices, ademas de usarse como referencia en ciertos tramites notariales y tributarios.
Que es una tasacion comercial
La tasacion comercial busca estimar cuanto podria valer realmente una propiedad si se vendiera hoy en el mercado, considerando su estado de conservacion, la demanda actual en el sector, propiedades comparables vendidas recientemente y caracteristicas particulares como vista, orientacion o remodelaciones. Es la referencia que usan los bancos para definir el monto maximo de un credito hipotecario.
Por que ambos numeros pueden ser tan distintos
- El avaluo fiscal se actualiza en periodos definidos por ley, mientras el mercado cambia de forma mas continua
- El avaluo fiscal no siempre refleja mejoras o remodelaciones recientes hechas a la propiedad
- La tasacion comercial incorpora factores subjetivos de demanda que el avaluo fiscal no considera
- Ambos pueden variar de forma independiente segun el ciclo del mercado inmobiliario local
Cuando conviene revisar el avaluo fiscal
Vale la pena revisarlo antes de vender, ya que un avaluo desactualizado que no refleja ampliaciones o mejoras hechas a la propiedad puede generar diferencias al momento de ciertos tramites. Tambien conviene revisarlo si se detecta un cobro de contribuciones que no corresponde a las caracteristicas reales del inmueble.
Cuando conviene pedir una tasacion comercial
Antes de fijar un precio de venta, antes de solicitar un credito hipotecario, o al dividir un patrimonio en un proceso de sucesion o separacion, la tasacion comercial entrega una referencia mas cercana a lo que realmente ocurre en el mercado que el avaluo fiscal.
Como se complementan ambos numeros
Un vendedor informado revisa ambos: el avaluo fiscal para entender su carga tributaria y verificar que este correctamente actualizado, y una tasacion comercial para fijar un precio de venta realista basado en el mercado actual de su comuna. Usar solo uno de los dos numeros para tomar decisiones puede llevar a errores de calculo importantes.
Entender la diferencia entre ambos evita comparaciones que no corresponden y decisiones basadas en el numero equivocado. Un corredor asociado a Marpolis que conozca el proyecto o el sector especifico puede ayudarte a leer la letra chica antes de comprometer tu ahorro.
Preguntas frecuentes
que diferencia hay entre avaluo fiscal y tasacion comercial
El avaluo fiscal es un valor determinado por el Servicio de Impuestos Internos para efectos de contribuciones y otros tramites tributarios, mientras que la tasacion comercial refleja una estimacion del valor de mercado de la propiedad, considerando su estado, ubicacion y condiciones actuales de oferta y demanda.
para que sirve el avaluo fiscal de una propiedad
Sirve principalmente para calcular el pago de contribuciones y como referencia en ciertos tramites legales y tributarios, pero no refleja necesariamente el valor al que la propiedad podria venderse en el mercado.
quien puede hacer una tasacion comercial de una propiedad
Puede realizarla un tasador profesional independiente, el area de tasaciones de un banco cuando hay credito hipotecario de por medio, o un corredor con experiencia en el mercado local que entregue una estimacion referencial basada en comparables recientes.
Guía editorial de Marpolis: este artículo orienta el proceso y los criterios, no publica cifras de precios ni datos de mercado — los valores cambian según comuna, sector y estado de la propiedad. Para números concretos sobre TU propiedad, usa la tasación online gratuita; para decisiones legales o tributarias, confirma con un profesional.
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