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TasaciónTasacion de propiedades en un proceso de separacion o divorcio
Cuando una pareja se separa y existe una propiedad en comun, casi siempre aparece la misma pregunta: cuanto vale realmente esa propiedad. Una tasacion objetiva es el punto de partida para resolverlo.
Separarse o divorciarse cuando existe una propiedad en comun agrega una capa practica al proceso emocional que ya de por si implica una separacion. Establecer con claridad cuanto vale esa propiedad es, en la mayoria de los casos, el primer paso necesario antes de definir como se dividira el patrimonio.
Por que la tasacion es un paso clave en este proceso
Sin un valor de referencia objetivo, es dificil que ambas partes lleguen a un acuerdo justo sobre como dividir una propiedad, ya sea vendiendola y repartiendo lo obtenido, o que una de las partes compense economicamente a la otra para quedarse con ella. La tasacion entrega esa base objetiva necesaria para avanzar en la negociacion.
Opciones una vez que se conoce el valor de la propiedad
- Vender la propiedad y dividir el monto obtenido segun lo acordado entre las partes
- Que una de las partes compre la porcion correspondiente a la otra y se quede con la propiedad
- Mantener la propiedad en copropiedad temporal bajo condiciones acordadas, si ambas partes lo prefieren
- Recurrir a mediacion o instancia legal si no se logra acuerdo directo sobre el destino de la propiedad
Como elegir un tasador en este contexto
Es recomendable que la tasacion sea realizada por un profesional independiente, sin vinculo previo con ninguna de las partes, para que el resultado sea percibido como objetivo por ambos. Cuando existe desconfianza sobre un valor especifico, es valido solicitar una segunda opinion o acordar un tasador de comun acuerdo.
Que pasa si existe hipoteca vigente sobre la propiedad
Si la propiedad tiene un credito hipotecario vigente a nombre de ambas partes, la division debe considerar tambien como se resuelve esa deuda, ya sea traspasandola completamente a quien se queda con la propiedad, previa evaluacion y aprobacion del banco, o liquidandola como parte de una venta conjunta.
El aspecto emocional de tasar la vivienda comun
Mas alla del aspecto tecnico, tasar la vivienda donde una pareja construyo su vida en comun suele tener una carga emocional importante. Trabajar con un tasador y, si corresponde, con un abogado que manejen el proceso con profesionalismo y respeto ayuda a que esta etapa se resuelva de forma mas ordenada para ambas partes.
Documentar el acuerdo final por escrito
Una vez definido el destino de la propiedad, es importante formalizar el acuerdo por escrito, idealmente con respaldo legal, especificando plazos, montos y condiciones, para evitar ambiguedades futuras entre las partes involucradas.
Contar con una tasacion objetiva desde el inicio facilita que la division de la propiedad se resuelva de forma justa para ambas partes. Una tasacion gratuita con Marpolis o la conversacion con un corredor asociado puede darte la referencia objetiva que necesitas para este paso.
Preguntas frecuentes
por que se necesita una tasacion al dividir bienes en un divorcio
Porque establece un valor objetivo de la propiedad, necesario para dividir el patrimonio comun de forma equitativa entre ambas partes, ya sea que se decida vender la propiedad o que una de las partes compense a la otra para quedarse con ella.
quien debe pagar la tasacion en un proceso de separacion
Puede acordarse entre ambas partes compartir el costo, o cada una puede solicitar tasaciones independientes si existe desacuerdo sobre el valor, dependiendo de como se este llevando el proceso de division de bienes.
que pasa si ambas partes no estan de acuerdo con el valor de la tasacion
En ese caso puede solicitarse una segunda tasacion independiente, o recurrir a un tasador designado de comun acuerdo o por la instancia legal correspondiente, para llegar a un valor que ambas partes acepten como referencia justa.
Guía editorial de Marpolis: este artículo orienta el proceso y los criterios, no publica cifras de precios ni datos de mercado — los valores cambian según comuna, sector y estado de la propiedad. Para números concretos sobre TU propiedad, usa la tasación online gratuita; para decisiones legales o tributarias, confirma con un profesional.
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