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TasaciónPara que sirve una tasacion y cuando conviene pedirla
Una tasacion no es solo un tramite bancario. Existen varios momentos de la vida de un propietario en los que pedir una tasacion, aunque no sea obligatorio, resulta una decision informada.
La palabra tasacion suele asociarse automaticamente a la solicitud de un credito hipotecario, pero es una herramienta util en varios otros momentos de la vida de un propietario, mas alla de ese tramite especifico.
Antes de vender, para fijar un precio realista
Uno de los errores mas comunes al vender una propiedad es fijar el precio basandose solo en referencias generales o en lo que el propietario cree que deberia valer. Una tasacion, aunque sea referencial, aporta una mirada mas objetiva basada en propiedades comparables recientemente transadas en el sector.
Momentos en que conviene pedir una tasacion
- Antes de fijar el precio de venta de una propiedad
- Al solicitar un credito hipotecario, ya sea para comprar o para portabilidad financiera
- Durante un proceso de division de bienes en una sucesion o separacion
- Como referencia periodica para conocer la evolucion del valor de un patrimonio inmobiliario
- Antes de negociar la venta o compra de una propiedad entre particulares, sin intermediarios
La tasacion en procesos de sucesion
Cuando una propiedad forma parte de una herencia que debe distribuirse entre varios herederos, una tasacion ayuda a establecer un valor de referencia justo para dividir el patrimonio o para que uno de los herederos compense a los demas si se queda con la propiedad completa.
Tasacion referencial versus tasacion formal
Una tasacion referencial, como la que puede ofrecer un corredor con conocimiento del mercado local, da una estimacion util para decisiones informales como fijar un precio de venta inicial. Una tasacion formal, realizada por un tasador certificado siguiendo una metodologia especifica, es la que exigen los bancos y ciertos procesos legales que requieren un respaldo tecnico mas riguroso.
Como se calcula el valor en una tasacion
El valor se estima considerando factores como ubicacion, superficie, estado de conservacion, antiguedad, y comparables de propiedades similares transadas recientemente en el mismo sector, ajustando por las diferencias especificas entre cada propiedad comparada.
Actualizar la tasacion con el tiempo
El valor de una propiedad no es estatico, y una tasacion realizada hace varios anos puede no reflejar la situacion actual del mercado en ese sector especifico. Actualizarla periodicamente, especialmente antes de una decision importante como vender o dividir un patrimonio, evita tomar decisiones con informacion desactualizada.
Pedir una tasacion en el momento adecuado entrega una base objetiva para decisiones que de otra forma dependerian solo de impresiones generales. Una tasacion gratuita con Marpolis o la conversacion con un corredor asociado puede darte la referencia objetiva que necesitas para este paso.
Preguntas frecuentes
cuando conviene pedir una tasacion de una propiedad
Conviene pedirla antes de vender para fijar un precio realista, antes de solicitar un credito hipotecario, al dividir un patrimonio en una sucesion o separacion, o simplemente como referencia periodica del valor actual de un patrimonio inmobiliario.
es gratis pedir una tasacion de una propiedad
Depende de quien la realice; algunos corredores ofrecen tasaciones referenciales gratuitas como parte de su servicio, mientras que una tasacion formal realizada por un tasador certificado, especialmente para fines bancarios o legales, suele tener un costo asociado.
que diferencia hay entre una tasacion referencial y una tasacion formal
Una tasacion referencial da una estimacion basada en comparables de mercado y experiencia local, util para tener una idea general, mientras que una tasacion formal realizada por un tasador certificado sigue una metodologia especifica y tiene validez para fines bancarios o legales.
Guía editorial de Marpolis: este artículo orienta el proceso y los criterios, no publica cifras de precios ni datos de mercado — los valores cambian según comuna, sector y estado de la propiedad. Para números concretos sobre TU propiedad, usa la tasación online gratuita; para decisiones legales o tributarias, confirma con un profesional.
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