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ArriendoGarantia y aval en un contrato de arriendo: como funcionan en la practica
Al momento de firmar un contrato de arriendo aparecen dos palabras que se confunden con frecuencia: garantia y aval. Son mecanismos distintos, pensados para proteger al arrendador de formas diferentes.
Antes de firmar un contrato de arriendo en La Serena o Coquimbo, tanto arrendadores como arrendatarios se topan con dos mecanismos de proteccion habituales: la garantia en dinero y el aval o codeudor solidario. Entender la diferencia evita confusiones al momento de negociar las condiciones del contrato.
Que cubre exactamente la garantia
La garantia es un monto entregado al inicio del contrato que queda disponible para cubrir eventuales danos a la propiedad, deudas de servicios basicos pendientes u otros incumplimientos que se hayan pactado expresamente. Al termino del arriendo, el arrendador debe devolverla, descontando unicamente lo que corresponda de acuerdo a lo establecido en el contrato y respaldado con evidencia.
Que rol cumple el aval o codeudor solidario
El aval es una tercera persona que asume, junto al arrendatario, la responsabilidad de cumplir con las obligaciones del contrato, incluyendo el pago de la renta si el arrendatario no lo hace. Suele solicitarse cuando el arrendatario no puede acreditar ingresos suficientes por si solo, o cuando el arrendador busca una capa adicional de respaldo.
Puntos que conviene dejar claros en el contrato
- Monto exacto de la garantia y condiciones especificas bajo las cuales puede descontarse
- Plazo maximo en que debe devolverse la garantia al termino del contrato
- Identificacion completa del aval, si corresponde, y el alcance real de su responsabilidad
- Si la garantia se reajusta o mantiene fija durante toda la vigencia del contrato
- Que documentacion respalda un eventual descuento de la garantia por danos
La devolucion de la garantia, la parte que mas conflictos genera
Buena parte de los desacuerdos entre arrendador y arrendatario surgen al momento de devolver la garantia, cuando no queda claro que danos son atribuibles al uso normal de la propiedad y cuales corresponden a un incumplimiento real. Documentar el estado de la propiedad con fotografias al inicio y al termino del arriendo reduce significativamente este tipo de conflictos.
Cuando conviene pedir aval y cuando no es necesario
Un arrendador puede optar por no exigir aval si el arrendatario acredita ingresos estables y un buen historial de arriendo previo, mientras que en otros casos puede preferir contar con esa capa adicional de respaldo independiente del nivel de ingresos declarado. No existe una regla unica, depende de la politica de riesgo de cada arrendador.
Que pasa si el aval quiere dejar de serlo antes de terminar el contrato
La calidad de aval generalmente se mantiene durante toda la vigencia del contrato salvo que se pacte expresamente lo contrario o se firme un nuevo acuerdo entre las partes. Cambiar de aval a mitad de contrato requiere el consentimiento de todas las partes involucradas, formalizado por escrito.
Definir con claridad garantia y aval desde el inicio evita malentendidos que suelen aparecer justo al final del contrato. Si estas evaluando este tipo de decision, conversar con un corredor asociado a Marpolis o pedir una tasacion gratuita ayuda a poner las opciones en perspectiva antes de comprometerte.
Preguntas frecuentes
que es la garantia en un contrato de arriendo
Es un monto que el arrendatario entrega al arrendador al inicio del contrato, destinado a cubrir eventuales danos a la propiedad o incumplimientos, y que debe devolverse al termino del arriendo una vez descontados los cargos que correspondan segun lo pactado.
que es un aval o codeudor en un contrato de arriendo
Es una persona que se compromete solidariamente con el arrendatario a cumplir las obligaciones del contrato, respondiendo con su propio patrimonio en caso de que el arrendatario no cumpla con el pago de la renta u otras obligaciones acordadas.
es obligatorio tener aval para arrendar una propiedad en Chile
No es una exigencia legal general, sino una condicion que cada arrendador puede solicitar segun su propia politica de evaluacion, especialmente cuando el arrendatario no cuenta con un historial de ingresos que respalde por si solo el cumplimiento del contrato.
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