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ArriendoRenovacion y termino anticipado de un contrato de arriendo: que debes saber
Dos momentos generan mas dudas que la firma inicial de un contrato de arriendo: cuando se acerca la fecha de vencimiento y cuando una de las partes quiere terminarlo antes de tiempo.
El contrato de arriendo no termina de forma automatica en la fecha pactada, ni tampoco es tan simple decidir irse antes de esa fecha sin consecuencias. Ambas situaciones dependen de clausulas especificas que conviene leer con atencion desde el momento de la firma, no cuando el vencimiento ya esta encima.
Como funciona la renovacion automatica o tacita reconduccion
Muchos contratos de arriendo incluyen una clausula de renovacion automatica, tambien conocida como tacita reconduccion, segun la cual si ninguna de las partes manifiesta formalmente su intencion de no renovar dentro del plazo de aviso pactado, el contrato continua vigente bajo las mismas condiciones por un nuevo periodo.
El plazo de aviso previo, la clausula que hay que marcar en el calendario
El contrato debe especificar con cuanta anticipacion hay que comunicar la decision de no renovar, ya sea treinta, sesenta o noventa dias antes del vencimiento, segun lo acordado. Marcar esa fecha con anticipacion evita que el contrato se renueve automaticamente por no haber avisado a tiempo.
Que implica poner termino anticipado al contrato
- Revisar si el contrato contempla un plazo forzoso durante el cual no se puede terminar sin penalidad
- Confirmar si existe una compensacion pactada por termino anticipado y su monto
- Verificar el plazo de aviso previo exigido para el termino anticipado
- Documentar el estado de la propiedad al momento de la entrega para la devolucion de la garantia
- Confirmar por escrito la aceptacion del arrendador respecto de la fecha de termino
Cuando el arrendador quiere terminar el contrato
Asi como el arrendatario tiene obligaciones al querer terminar antes de tiempo, el arrendador tambien debe respetar los plazos y condiciones pactadas en el contrato para solicitar la restitucion de la propiedad, no pudiendo exigir la salida del arrendatario de forma arbitraria o sin cumplir el procedimiento acordado.
El aviso, siempre por escrito
Independiente de lo que diga el contrato, conviene que cualquier aviso de termino o de no renovacion quede registrado por escrito, ya sea por correo electronico o carta certificada, dejando constancia clara de la fecha en que se comunico. Un aviso verbal es dificil de acreditar si mas adelante surge un desacuerdo sobre los plazos.
Revisar el contrato completo antes de firmar, no solo el precio
Muchas personas se concentran en el monto de la renta al momento de firmar y dejan para despues la lectura de las clausulas de renovacion y termino anticipado, justo las que generan mas conflictos meses o anos despues. Leerlas con calma antes de firmar es una inversion de tiempo minima frente al problema que puede evitar.
Conocer de antemano como termina un contrato es tan importante como conocer como empieza. Si estas evaluando este tipo de decision, conversar con un corredor asociado a Marpolis o pedir una tasacion gratuita ayuda a poner las opciones en perspectiva antes de comprometerte.
Preguntas frecuentes
que pasa si un contrato de arriendo se vence y nadie dice nada
En muchos contratos se pacta una clausula de renovacion automatica o tacita reconduccion, donde si ninguna parte manifiesta su intencion de terminarlo con la anticipacion pactada, el contrato se entiende renovado bajo las mismas condiciones por un nuevo periodo.
puede el arrendatario terminar el contrato de arriendo antes de tiempo
Depende de lo pactado en el contrato; algunos contratos permiten el termino anticipado dando un aviso previo con cierta anticipacion, mientras otros contemplan una compensacion o penalidad si se pone fin antes del plazo forzoso acordado.
con cuanta anticipacion hay que avisar que no se renovara un contrato de arriendo
El plazo de aviso previo debe estar establecido explicitamente en el contrato, y conviene revisarlo con tiempo suficiente antes de la fecha de vencimiento para evitar que se active una renovacion automatica no deseada.
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